Мало кто из застройщиков говорит про трубы, проводку или вентиляцию. При этом часто делают упор на преимущества в виде навороченных лифтов, подъездов без ступенек или панорамных окон. Я много лет снимала квартиры в новых домах и знаю, с какими проблемами сталкиваются жильцы в первые годы. Сейчас я покупаю квартиру себе, поэтому подошла к этому вопросу серьезно.
Я нашла специалистов и обсудила с ними, как должны быть устроены коммуникации в новостройке и в каких ситуациях можно настаивать на снижении цены. Ниже расскажу о пяти параметрах, которые лучше проверить при приемке квартиры.
При приемке жилья обязательно надо обратить внимание на разводку воды в квартире. Неприятно, когда в новостройке начинаются проблемы, которые больше характерны для хрущевок: включаешь на кухне воду, и человека, который моется в душе, ошпаривает кипятком.
Коллекторную разводку легко узнать по коллектору: скорее всего, он будет недалеко от счетчиков на воду. А вот отличить тройниковую от шлейфовой визуально не так просто, особенно если трубы вмурованы в стены. Но можно посмотреть на стояк: если от него отходят только две трубы — горячая и холодная вода — то разводка тройниковая. Если труб четыре, то есть горячая и холодная вода возвращаются в стояк, то это шлейфовая разводка. Но лучше заранее уточнить у застройщика.
Коллекторную разводку легко узнать по коллектору: скорее всего, он будет недалеко от счетчиков на воду. А вот отличить тройниковую от шлейфовой визуально не так просто, особенно если трубы вмурованы в стены. Но можно посмотреть на стояк: если от него отходят только две трубы — горячая и холодная вода — то разводка тройниковая. Если труб четыре, то есть горячая и холодная вода возвращаются в стояк, то это шлейфовая разводка. Но лучше заранее уточнить у застройщика.
Бывает, застройщик сдает квартиру вообще без разводки водоснабжения.
Так, в 2016 году дольщик из Ростова-на-Дону купил квартиру за 3 114 347 Р. Застройщик сначала задержал срок сдачи дома, а потом попытался отдать жилье без разводки воды, без счетчиков и с другими недостатками.
Мужчина отказался принимать такую квартиру и обратился в суд. Дольщик подал по очереди три иска и отсудил почти треть от стоимости квартиры. Когда он подал еще один иск на 475 042 Р неустойки, суд счел, что мужчина намеренно уклоняется от приемки квартиры: он не подписывал акт уже 7 месяцев. Суд постановил в иске отказать, указав, что отсутствие разводки водоснабжения нельзя считать препятствием для приемки: дольщик позднее может потребовать компенсацию за этот недостаток или его устранение.
Мужчина отказался принимать такую квартиру и обратился в суд. Дольщик подал по очереди три иска и отсудил почти треть от стоимости квартиры. Когда он подал еще один иск на 475 042 Р неустойки, суд счел, что мужчина намеренно уклоняется от приемки квартиры: он не подписывал акт уже 7 месяцев. Суд постановил в иске отказать, указав, что отсутствие разводки водоснабжения нельзя считать препятствием для приемки: дольщик позднее может потребовать компенсацию за этот недостаток или его устранение.
Please insert your API key for mailchimp.
